Секреты хоумстейджинга, или как освещение поможет выгоднее презентовать квартиру на продажу.
Освещение важно для того, чтобы произвести сильное впечатление. В ходе опроса 1000 профессионалов в сфере недвижимости, проведенного в 2020 году компанией HomeLight, специализирующейся на недвижимости, 45% респондентов заявили, что дом с устаревшими осветительными приборами может сильно понизить желание потенциальных покупателей приобрести жилье. Декоративные светильники и естественный свет реально способны мгновенно изменить ощущение и внешний вид помещения.
Так как же найти “правильный” свет для своей квартиры?
Специалисты по дизайну говорят, что cейчас в тренде светильники с геометрическими формами или формами, состоящими из шариков, спиральные люстры и сотовые композиции с сеткой. Многие из них специально покрывают светлыми металлами, чтобы сделать их фактически центром притяжения внимания в комнате, — но можно и просто выбрать именно “декоративные”, а не “функциональные” светильники по невысокой цене. Конечно, вы сможете забрать из потом с собой, но фотографиям и квартире на показе они успеют принести ощутимую пользу.
Балдахины, шторы и занавески на окнах не только блокируют естественный свет, но и создают риск того, что квартира будет выглядеть устаревшей, заявили почти половина специалистов по недвижимости, опрошенных HomeLight. Специалисты по хоумстейджингу рекомендуют: пусть в комнату проникает как можно больше дневного света.
Снимайте шторы и поднимате жалюзи по максимуму, чтобы открыть окна. Это позволяет покупателям сосредоточиться на том, чтобы почувствовать себя живущими в квартире, а не смотреть на пурпурные шторы или тяжелые драпировки.
Замените лампочки высокой интенсивности на теплые или мягкие белые с более низкой цветовой температурой. Специалисты по хоумстейджингу рекомендуют светодиоды от 2700 до 3500 Кельвинов — они дают самый приятный свет жилому пространству. Все лампочки стоит вкрутить одинаковой мощности, это важно и для съемки квартиры для составления объявления. Постоянство — это ключ к хорошему освещению при съемке, а вот сочетание холодных и теплых тонов может усложнить задачу сделать идеальный снимок.
Не полагайтесь только на потолочные светильники, чтобы осветить пространство. Хоумстейджеры часто используют для освещения как минимум две настольные лампы и, возможно, торшер, в зависимости от размера комнаты. А использование ламп для верхнего освещения у стены может сделать комнату выше.
Затемнение также может помочь выделить некоторые особенности комнаты. Так, кухня выглядит более эффектно, если на периферии немного затемнить свет, а на столе наоборот усилить, например, положив серебряные столовые приборы.
Лампы и окна — не единственные источники света в вашем распоряжении. Подойдут и такие отражающие объекты, как зеркала. Их можно разместить напротив окна или рядом с лампой, чтобы они отражали окружающий свет в комнате и умножали его. Кроме того, большие зеркала, прислоненные к стене, сделают комнату визуально больше.