7 раз отмерь: проверяем чистоту жилья

Речь не о клининге и санинспекции, а о юридической чистоте жилья – залогу того, что вы можете спать в новой квартире спокойно, не опасаясь, что заявится собственник или наследник и не отсудит ее у вас.

Наверное, вы спросите: а зачем самому зарываться в документы и бюрократию, если я и так привлекаю банк и Росреестр? Разумеется, эти организации возьмут часть рисков по проверке на себя, однако глубина проверки все равно оставит вероятность неприятных историй – они проверяют именно документы на квартиру, а не, например, вопросы о дееспособности собственников. Нотариус копнет глубже, однако, как показывает практика, их проверка чаще всего ограничивается сроком давности 3 года.

Итак, что обязательно нужно проверить – с привлечением риэлтора с компетенциями юриста или самому:

· Историю квартиры – желательно с момента появления первой собственности на это жилье. И, конечно, запросите абсолютно все документы на квартиру у собственника (с марта этого года запрашивать придется и выписку из ЕГРН, но у добросовестных продавцов не возникнет проблемы с предоставлением вам всех юридических и технических документов).

· Историю собственников: какие были переходы прав, передавалась ли квартира по наследству, где сейчас бывшие собственники, дееспособны ли они, как и на каком основании они выписывались из квартиры.

· Продавца: есть ли у него согласие от супруга/супруги или, если он в разводе, все документы, подтверждающие право собственности у продавца. Попросите справку из ЗАГС, чтобы проверить семейное положение собственника (бывают и такие случаи, когда продавец показывает паспорт без штампа, а на самом деле, у него есть супруг, который не в курсе продажи квартиры и может потом ее оспорить). Если вы покупаете не у собственника, а у продавца, который действует по доверенности, обязательно проверьте ее легитимность и те полномочия, которые по ней есть у продавца. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, это бесплатно.

Почему это важно? Даже если вы нарветесь на мошенника или недобросовестного продавца, в суде необходимо оказаться добросовестным покупателем – а это значит, доказать, что вы провели все необходимые проверки, запросили все документы и ознакомились с ними. Если документы были подложные, с этим дальше будет разбираться суд, но он всегда исходит из того, что вы, как покупатель, должны сами проверили продавца.