Чеклист для покупателя: что важнее всего при выборе квартиры?

Когда я в свое время наткнулся на такой вопрос на Яндекс Кью, у меня сразу в голове возникла культовая сцена из фильма Джеймса Кэмерона “Аватар” — та, в которой главный герой выбирал себе животное для верховой езды. Помните, ему тогда сказали: “Чтобы стать таронио — охотником, ты должен выбрать своего икрана, а он должен выбрать тебя”.

Иногда я думаю, что с квартирой покупатели ищут примерно такого же ощущения: чтобы все звезды сошлись в одном месте и, только переступив порог недвижимости, вы тут же почувствовали, что вот он, ваш дом. Но, конечно, идеальное сочетание всех критериев найти непросто, особенно если вы этим занимаетесь самостоятельно, без помощи риэлтора. Да и для риэлтора рецепта идеального жилья тоже не существует: у каждого покупателя свои предпочтения и требования.

И все же, есть несколько базовых критериев, и, если перед покупкой квартиры сесть и расписать свои пожелания по каждому из них, образ идеального жилья станет конкретным, а значит, и искать его будет проще.

К основным факторам, которые повлияют на выбор квартиры, я бы отнес 6 основополагающих:

Цена. Думаю, тут не нужно пояснений: перед тем, как решиться на покупку жилья, нужно четко понимать “вилку” — тот минимум, ниже которого вы не опуститесь, потому что такая экономия обернется для вас гораздо худшим вариантом, и тот потолок, выше которого вы, увы, не прыгнете. Это поможет и для грамотного проведения торгов с продавцов, и для одобрения ипотеки, если она вам понадобится.

Местоположение. Это важнейший фактор после наличия денег, ведь если вы живете и работаете в Москве, то не будете покупать квартиру в дальнем Подмосковье и лучше будете снимать, чем жить за «тридевять земель». Довольно часто, даже при наличии финансов для покупки собственного жилья поближе к центру, клиенты предпочитают недвижимость на окраине — например, если хочется быть поближе к детям или родителям, живущим в определенном районе. А однажды у меня был такой случай: устраивали и квартира, и цена, но дом находился перед больницей с онкоотделением, и рядом часто можно было видеть расстроенных родственников больных. Покупатель решил, что ему будет психологически тяжело находиться ежедневно рядом с человеческим горем и болезнью, поэтому он отказался от этого варианта.

Дом и его типаж. Чем выше статус и доход покупателя, тем более серьезный дом, с большим количеством «бонусов», таких как закрытая территория, охрана, подземный паркинг и развитая рекреационная зона, он хочет увидеть.

Метраж. Очевидно, что большая семья не захочет ютиться в однушке, так же как и одинокому парню/девушке нет большого смысла в огромной квартире (если это не богатые тусовщики, конечно).

Этаж. Почти никто не хочет жить на 1-ом этаже или на последнем, однако бывают предпочтения и по промежуточным этажам. Например, у некоторых людей аллергия на пыльцу, и они просят высокий этаж, а некоторые боятся лифтов, так что им нужен не выше 5-ого.

Завершим наш список мы, конечно же, ремонтом. Как ни крути, если это ваше единственное жилье, вы захотите, чтобы в него можно было сразу заехать и жить, а вот если у вас это не единственная квартира, то можно и подождать, чтобы уже постепенно создать внутреннее убранство своей мечты.

Кстати, лет 8 назад компания «НДВ-Недвижимость» проводила аналогичный опрос среди покупателей вторичной недвижимости. За прошедшие годы ситуация не особо поменялась, несмотря на то, что в Москве люди стали жить побогаче, а рынок недвижимости значительно вырос. Тогда также важнейшим фактором была цена (для 35% респондентов). Затем шел такой критерий, как район, в котором расположена квартира (29%), а также близость дома к метро. На третьем месте по значимости — тип дома, причем он даже важнее, чем качество самой квартиры.