Что такое хорошо и что такое плохо, или как правильно сделать перепланировку квартиры

Хотите ли вы вырезать арку вместо входа на кухню или сделать шкаф в стене — это будет считаться перепланировкой, и она должна быть узаконена, чтобы потом у вас не возникли проверки, проблемы и необходимость оплачивать штрафы. План бюро технической инвентаризации (или кратко БТИ) для каждого, кто делает ремонт, должен быть великой константой, и если вы решите проявить креатив и пойти против воли архитекторов — будьте добры действовать в рамках того, что можно, а что нельзя. Потому что перепланировкой будет считаться, согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, любое изменение конфигурации стен (неважно, несущие они или нет) или расположения сантехнических приборов, из-за которых придется вносить изменения в план БТИ.

На самом деле, если приложить достаточно усилий и потратить достаточно времени, то можно еще до того, как вы начнете планировать ремонт, выяснить, где стоит поставить границы вашей фантазии и хотелок.

Например, что можно делать без опасений нарушить нормы:

• переносить или расширять кухню на площадь нежилого помещения вашей недвижимости — это может быть коридор или кладовая (разумеется, если вы соблюдаете все остальные требования: по площади кухни, её инсоляции и т.д.);
• аналогично с санузлом — перемещайте/увеличивайте, но только при обеспечении гидроизоляции в полу;
• двигать перегородки между комнатами;
• заниматься остеклением балкона и устанавливать наружный блок кондиционера;
• менять конструкцию полов — только если вы не решите запитать водяные пола от систем отопления или горячего водоснабжения дома;
• переставлять сантехнику — как хотите, но только в пределах так называемых мокрых зон;
• поистине царская возможность — делайте, что хотите с антресолями (при условии, что они занимают менее 40% площади квартиры).

А вот примеры того, чего точно делать нельзя:

• все, что может каким-то образом ухудшить жилищные условия третьих лиц (читайте — соседей) или ограничить возможность использования общедомовых коммуникаций. Другими словами, как говорил Михаил Бакунин “Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого”. Перепланировка должна оставаться вашим делом: отопление, горячее и холодное водоснабжение трогать не стоит;
• демонтировать несущие стены и каким-либо образом их изменять без получения соответствующего разрешения — и получить его нужно до ремонта, как бы вы ни торопились с обустройством квартиры мечты, иначе штрафы потом заставят вас пожалеть о спешке;
• менять вентиляцию: уменьшать сечение вентиляционных каналов или вообще их демонтировать;
• трогать устройство лоджий и балконов — исключение только для квартир на первом этаже;
• для желающих увеличить площадь “без смс и регистрации” — объединять лоджию и балкон с внутренними помещениями тоже нельзя;
• устраивать какие-либо миксы санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой с кухней или жилыми помещениями;
• устраивать модные “рестораны в темноте” — другими словами, в кухне должно быть естественное освещение, не от окон, так хотя бы через светопрозрачные двери.

Разумеется, это не все нюансы: и если уж вы решили переделывать квартиру по максимуму, то лучше все же обратиться к специалисту, который сходу вам скажет относительно любой вашей идеи “да”, “нет” или “потребуется приложить усилия”. Если же вы все-таки намерены заниматься этим вопросом самостоятельно, то стоит потратить время и внимательно ознакомиться со всеми существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.