2. Далее по списку у нас банкротство. Продавец показывает свою свежую квартиру, купленную, скажем, полгода назад, и просит занизить цену, мотивируя это тем, что он, якобы, не хочет платить налог. В результате, его признают банкротом уже после сделки, кредиторы забирают у вас квартиру, а вы оказываетесь в очереди на получение денег, которых вы, конечно же, не увидите.
Как подстраховаться? Всегда брать выписку из БКИ на продавца. У него не должно быть больших долгов и крупных просрочек. И не идти на поводу «специалиста», который хочет нарушить законодательство (а игра в прятки с налоговой – это, сами понимаете, незаконно). Даже если он умеет делать большие глаза, как котик из мультфильма. Даже если он пришел с этим котиком на сделку.
3. Притча во языцех: схема с «мертвым дедушкой» и свежим наследством. Вы видите классную квартиру по довольно низкой цене. Продавец говорит, что получил недавно по наследству и торопиться продать… Звучит уже подозрительно, но вы удивитесь, как много людей отметает сомнения – ну, мало ли, подарок вселенной, бывает же. Что получается по факту? То, что дедушка мог просто уехать в другой город и припеваючи там жить, а внуки подсуетились, оформили его без вести пропавшим, а затем вообще умершим (хотя на это и потребуется 5 лет, однако аферистов, жаждущих крупной наживы, редко останавливают сроки). Теперь квартира полностью их, а вы покупаете ее вполне официально, однако стоит дедушке «воскреснуть», как сделка тут же будет оспорена, а внуков уже и след простыл.
Как подстраховаться? Во-первых, обратите внимание на сроки владения – если наследство свежее, то, может быть, не стоит вообще связываться? Если все-таки решили брать, то необходимо проверить умершего человека через ЗАГС, а в идеале еще и попросить показать медицинское заключение о смерти. Конечно, опытные мошенники могут и его подделать, но вот организация, которая его выдала, врать вам не будет.
4. Продажа по доверенности. Буду краток и опишу лишь один пример, старый как мир: в квартире умер дедушка, но про это еще никто не знает, кроме ушлых «специалистов». Квартиру аккуратно взламывают, чистят и делают липовую доверенность на продажу. Чтобы не подставлять коллег, сразу скажу, что нотариусы — люди очень занятые, поэтому пользуются услугами помощников. А вот вызваться им ассистировать могут люди не совсем благонадежные, которые в нужный момент подсунут доверенность — и вуаля, все максимально официально. Далее идет продажа по схеме «дедушка в Гренландии и оттуда не вернется, так как ковид и границы закрыты» и прочая ерунда в таком же духе. А потом появляются наследники, которые только недавно узнали о смерти родственника и теперь горят желанием получить честно унаследованное имущество, которое они, безусловно, получат, ведь ваша сделка недействительна.
Как подстраховаться? Выход один: покупать лично у собственника.
Через все эти – и, к сожалению, многие другие схемы, на которые неистощима фантазия мошенников – красной нитью проходит основной «навык» аферистов. Это подделка документации. Неопытному и ненасмотренному человеку отличить подделку от оригинала очень сложно, особенно если она хорошо сделана. Но даже риэлтору зачастую требуется несколько больше, чем экспертность, чтобы не попасться. Например, небольшие трюки: опросить соседей про собственника, обратиться в паспортный стол или даже нанять частного сыщика (это из совсем крайних мер, но, как известно, на войне все средства хороши).
Все эти схемы хорошо известны опытным риэлторам, поэтому при покупке квартиры специалист застрахует вас от подобного мошенничества. Если же вы решите приобретать собственность самостоятельно, всегда помните, что именно на вас, прежде всего, и охотятся риэлторы-аферисты, поэтому стоит придерживаться принципа «доверяй, но проверяй» и ни в коем случае не терять бдительность. Особенно, когда речь идет о вас и ваших деньгах.
