Есть одно “но”. В каких случаях продать квартиру не так просто

Обстоятельства могут быть вынужденными, либо вы сами на них “подпишетесь” в здравом уме и трезвой памяти, но вы можете оказаться в ситуации, когда распоряжаться своей недвижимостью у вас не получится. Это называется обременением и оно может быть двух типов: принудительное (то есть без вашего согласия) и добровольное (то есть вы добровольно и осознанно на него когда-то пошли).

Что такое обременение? По своей сути это наличие определенных условий или факторов, которые мешают владельцу квартиры распоряжаться ею в полной мере: в частности продать её, подарить кому-то или завещать. Таких факторов существует несколько и не от всех из них можно избавиться, либо на это потребуется значительное количество времени.

Разберем основные виды обременения и способы его снять (если они есть).

Арест. Это ситуация, в которой пословица “милые бранятся, только тешатся” выходит из под контроля — и за квартиру начинаются настоящие голодные игры с тяжбой и судами между родственниками, пытающихся забрать квартиру себе. Развод, наследство, неожиданно заявившийся еще один собственник, желающий вас выселить — все это может привести к тому, что на квартиру будет наложен арест, а вы ничего не сможете с ней сделать, ни продать, ни сдать, ни даже кому-то завещать. Другое основание для ареста — долги собственника и закончившееся терпение банка.

Как избавиться? В первом случае — уладить отношения с родственниками. Во втором — выплатить долг приставам, после чего они сами отправят уведомление в Росреестр, и в течение 5-10 рабочих дней арест будет снят. Не забудьте обязательно получить справку о том, что вы в итоге погасили кредит. Еще один документ, который необходимо забрать для того, чтобы с вас сняли обременение, — это погашенная закладная на квартиру, то есть подтверждение банка о том, что квартира забиралась в счет погашения долга, а теперь у него нет к вам никаких претензий.

Рента. В данном случае обременение добровольное: вы сами заключили договор с пожилым человеком о том, что будете пожизненно оказывать ему услуги или платить в обмен на недвижимость. Все это время квартира не в вашей собственности и делать с ней вы ничего не можете.

Как избавиться? Как бы цинично не звучало, но единственное основание для прекращения обременения — это истечение договора (то есть смерть человека, которому вы оказываете услуги). Или расторжение договора в судебном порядке, но тогда вы лишитесь и квартиры тоже.

Вы не единственный с регистрацией. Если вы продаете квартиру, то для гладкой сделки без дальнейших проблем вам понадобится согласие всех зарегистрированных лиц на выписку. Делать что-либо с квартирой без ведома супруга или бабушки, даже если они давно не живут здесь, не стоит.

Как избавиться? Вопреки распространенному заблуждению, продавать квартиру с прописанными там людьми — можно. Проблема в том, что у них остаются на квартиру все права, и большинство покупателей от такого варианта откажутся. Ведь к нему в любой момент может заявиться прописанный человек и на абсолютно законных основаниях остаться жить. Поэтому, если вы хотите продать квартиру, а другие прописанные там люди сопротивляются, единственный выход — выписывать их через суд, но только при соблюдении определенных условий. Даже если это ребенок. Конечно, это касается только людей с постоянной регистрацией, временная вообще не должна вас волновать, потому что по её истечении выписка происходит автоматически.

Отказники от приватизации. Если среди собственников есть отказник от приватизации — это тоже обременение. Ситуация: человек участвовал в процессе приватизации, но отказался от нее (условно, четыре человека приватизировали, а пятый сказал “Не буду”). Он остается прописан и имеет все права на проживание в квартире.

Как избавиться? Никак. Выписать такого человека невозможно — даже через суд. У него пожизненное право пользования квартирой. Единственный возможный вариант — это все-таки уговорить его выписаться добровольно, тут уже все зависит от ваших коммуникативных навыков и дара убеждения.