Рыков Риэлти > Идеальных не бывает. Оцениваем квартиру в новостройке

Идеальных не бывает. Оцениваем квартиру в новостройке

В предыдущей статье я писал основные правила, которые нужно знать, если вы идете принимать квартиру в новостройке. Важный пункт касается того, чтобы взять с собой специалиста, который правильно оценит недвижимость и корректно составит акт дефектов, подлежащих устранению застройщиком. Однако если вы все-таки решили взять весь процесс от и до на себя, то вооружаемся фонариком, дальномером, вольтметром и, конечно, хорошей камерой, и обращаем внимание на самые важные вещи в квартире, которая должна стать “той самой.

Что смотрим в квартире без отделки

1. В первую очередь измеряем площадь всех помещений и суммируем ее. Она должна отличаться не более, чем на 5% от заявленной, в обратном случае вы можете либо решить доплачивать застройщику, либо на законных основаниях расторгнуть договор. Также нужно убедиться в том, что (при стандартной планировке), все стены вертикальные, а углы — 90%. И делать это нужно не на глаз 🙂

2. Следующий важнейший пункт — коммуникации. Потребуйте у застройщика план и убедитесь, что все провода и трубы на своих местах, затем тщательно их осмотрите: нет ли протечек, надежно ли все вмонтировано, изолирована ли электросеть. Также необходимо обратить внимание на вентиляцию: из нее должна быть хорошая тяга, а в квартире — чистый воздух и отсутствие странных посторонних запахов.

3. Убедитесь, что в дверях и окнах нет трещин, они плотно примыкают к отверстиям, щели отсутствуют. В стенах не должно быть неровностей или отверстий. В потолке не должно быть заметно стыков (застройщик должен их выровнять). Если заметили что-либо из этого, обязательно фиксируйте в дефектном акте — с подробными фотографиями, желательно с разных ракурсов.

В квартире с отделкой ко всему этому добавляется качество ремонта.

Проверяем все “внешние” коммуникации: работают ли розетки, не протекают ли смесители и сантехника, герметичны ли соединения, нет ли каких-то пятен, сколов, краны работают, а ванна нормально закреплена. Также стоит записать показания счетчиков, а затем сверить их серийные номера с теми, что указаны в паспортах приборов.

Далее проверяем, как проклеены обои (или покрашены стены), уложен линолеум/ламинат/плитка. Обязательно тестируем все двери и окна: все ли открывается и закрывается, не заедают ли ручки. Отмечаем все царапины — эти дефекты тоже должен устранить застройщик. Кроме того, обращаем внимание на то, как проложена монтажная пена: она должна быть без промежутков и лучше всего обработана герметиком или защищена специальной изоляционной пленкой.

Что еще важно

Многие сосредотачиваются на своей квартире, но забывают, что “мой дом — моя крепость” и он не ограничивается исключительно вашими личными метрами. Нужно обязательно уделить внимание и общедомовым территориям: осмотреть чердак и подвал при их наличии, проверить, как работает лифт, оценить состояние подъезда (нет ли неровностей в стенах, дыр, трещин, нормально ли открываются двери). Также стоит проверить технические помещения на предмет отсутствия протечек и проблем в коммуникациях. Если вы обнаружите какой-либо из этих недостатков, их тоже нужно указать в дефектном акте.