Когда на кону квартира. На что идут мошенники, чтобы развести пенсионеров?
Двушка в Москве — хорошо, а когда она своя — еще лучше. Только вот не все готовы много работать или брать ипотеку, чтобы ее себе позволить. Есть особая категория людей, которые пойдут на все, лишь бы получить квартиру “даром”: на обман, преследование и даже убийство. К сожалению, очевидно, что их жертвами становятся самые слабые и уязвимые люди — прежде всего, одинокие пенсионеры, владеющие недвижимостью в Москве.
Самое “безобидное”, что могут учинить мошенники, — это подменить документы. В доверие к пожилым людям втереться легко, а воспользоваться их невнимательностью, подсунув договор купли-продажи — еще легче. Жертвами чаще всего становятся пенсионеры, которые испытывают проблемы с финансами. Мошенники могут пообещать им займ или ссуду, или просто убедить, что нужно расписаться за то, что им в будущем дадут в долг, — и в последний момент дать подписать другие документы. Конечно, такой договор невозможно зарегистрировать без присутствия собственника, но мошенникам ничего не мешает снова под выдуманным “благородным” предлогом заставить пожилого человека оформить доверенность или лично пойти, например, в МФЦ.
Помимо этого у пожилых людей могут выманивать и сами документы на квартиру: например, убедив, что их надо передать заемщику, как гарантию того, что пенсионер обязуется вернуть ему долг. После злоумышленники могут попытаться продать квартиру.
Совсем треш — это новые схемы с “помощью правоохранительным органам”. Пожилого человека убеждают (чаще всего по телефону), что ему необходимо помочь следствию спасти самого себя от аферистов. Преступники сообщают, что на человека якобы оформили заявку на кредит, и чтобы её аннулировать, человеку нужно самому взять кредит, а затем вернуть его в банк. Отдавать деньги банку предлагается через банкомат-партнер, откуда через специальный счет средства должны передаться по назначению (этого, конечно, не происходит). Потом правоохранительные органы снова начинают названивать и убеждать, что цель “преследующих” несчастного пенсионера аферистов, — вовсе не деньги, а квартира. Поэтому, чтобы перехитрить мошенников, нужно заключить фиктивную сделку о продаже квартиры через агентство недвижимости, а деньги вернуть обратно. Разумеется, квартира или деньги за неё уходят реальным аферистам, представившимся органами, а пострадавший остается не только без недвижимости, но еще и с кучей кредитов, которые он зачастую не может выплатить. Про недавний такой случай можно почитать тут: https://74.ru/text/criminal/2021/10/17/70197464/
Конечно, это совсем печальная история, так как все куда серьезнее, чем выманивание документов. Но многие виды более “легкого” мошенничества с бумагами можно предотвратить, обратившись в ЕГРН и попросив их внести специальную запись «О невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права (обременения) объекта недвижимости без личного участия правообладателя». Тогда никто, даже с нотариально заверенной доверенностью, не сможет совершать сделки с вашей недвижимостью, если вы не будете лично при этом присутствовать. Получить услугу можно совершенно бесплатно в любом центре «Мои документы» или через личный кабинет на сайте rosreestr.ru. Мне кажется, такое нужно сделать вообще всем пенсионерам.
В арсенале мошенников есть и другие способы отобрать квартиру — куда более радикальные и жуткие, но, увы, и такое происходит. Например, преступники пользуются такой опцией, как договор пожизненной ренты. При его заключении человек берет на себя обязательство ухаживать за пенсионером, платить за жкх и прочее до момента его смерти, а после этого печального события квартира переходит тому, кто ухаживал за пожилым человеком. Большинство нормальных людей честно выполняют свои обязательства, скрашивая старикам последние годы жизни, но случается и полная жесть: злоумышленники убивают тех, за кем ухаживают. Несколько лет назад был даже такой “серийный” убийца. Он заключал договоры с пенсионерами на пожизненную ренту, посылал своих помощников поработать какое-то время, а затем нанимал тех, кто караулил пожилых людей и впрыскивал им смертельную дозу снотворного.
Некоторых пенсионеров преследуют в хосписах и больницах, убеждая переписать недвижимость на другого человека, чтобы не оказаться “обманутыми государством”. Пару лет назад была совершенно дикая история, когда мошенники подселились к пациентке в палату, пытаясь убедить её, что её пытаются убить и ей срочно надо бежать из больницы и переписывать квартиру. Если бы не вовремя вмешавшийся медперсонал, кто знает, чем бы это все закончилось.
Конечно, от мошенников не застрахован никто, особенно пожилые одинокие люди, которых некому защитить. Но все-таки есть некоторые правила безопасности, которые будет не лишним соблюдать всем собственникам квартир.
