Кот в мешке? О чем умалчивают маркетологи застройщиков

Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого, — известная фраза Михаила Бакунина. Эта философия применима и к такой бытовой теме, как обустройство в новой квартире. Разберемся, что на самом деле позволительно делать в новостройке и как лукавят застройщики, обещая вам свободную планировку.

Когда мы слышим слова «свободная планировка», сразу возникает ощущение, что это своего рода карт-бланш на воплощение любых дизайн-фантазий – будь то нестадартное зонирование пространств, умножение числа комнат, возведение стен, где душа ляжет, или расширение нежилых помещений. Однако на деле в квартире в новостройке можно сделать далеко не все.

На самом деле, в проектной документации застройщика зоны определены за вас – все жилые зоны, кухня, санузел и коридоры. Поэтому у вас точно не получится, например, убрать несущие стены, чтобы объединить кухню и гостиную, или поменять расположение санузла – его в любом случае нельзя устанавливать над кухнями или жилыми помещениями квартир снизу. А еще вы не сможете сделать проем вместо стены или переделать вентиляционные каналы, которые уже объединены в системе дома. Причем эти изменения вам не согласует даже жилинспекция, а если вы сделаете, и она об этом узнает, то вы рискуете попасть на штраф или вообще лишиться жилья за грубое нарушение норм.

Что еще вы рискуете получить вместе с новой квартирой, обещанной маркетологами как место, где вы можете делать все, как вам хочется? Например, проблемы со звукоизоляцией. Отдается квартира «в бетоне» или с чистовым ремонтом, чаще всего в новостройках (если речь не о люксовом жилье) вы будете слышать все звуки ваших соседей, особенно во время ремонта. Также застройщики не могут вам гарантировать, что в вашей квартире будет тепло: в новых квартирах очень много щелей, которые во время ремонта надо будет утеплять, особенно в зонах стыковки стен и окон.