Лень не двигатель прогресса. Досадные ошибки, из-за которых вы можете потерять недвижимость
Агентство Недвижимости
Агентство Недвижимости
г. Москва, ул. 3-я Песчаная, дом 5, корпус 2
Сейчас работаем
8-800-300-28-36

Лень не двигатель прогресса. Досадные ошибки, из-за которых вы можете потерять недвижимость

Существует много рисков, связанных с приобретением квартиры: чаще всего вы можете попасть в неприятную ситуацию, если нарветесь на недобросовестных продавцов или откровенных мошенников. Однако лишиться недвижимости можно и по совершенно банальной причине — лени. Расскажу о трех ситуациях, которых легко избежать, если не откладывать все “завтрашнему я”, а действовать вовремя.

1. Наследство за красивые глаза

У ряда людей есть наивное заблуждение, что если они вписаны в завещание, то после смерти собственника квартира переходит к ним автоматически. Ни к какому нотариусу они не идут и в наследство не вступают, в результате чего квартира либо переходит к более расторопным наследникам, либо, в случае их отсутствия, муниципалитету (и поверьте, он с большим рвением “охотится” на такие квартиры-брошенки).

На самом деле, наследство нужно принять в течение 6 месяцев со смерти наследодателя. Если не успели по уважительным причинам (например, болезнь и другие серьезные обстоятельства), то по истечении полугода сможете написать заявление и суд может восстановить наследство. Однако нужно будет подтвердить, что вы действительно не имели возможности этого сделать раньше. Аналогичный порядок действий, если вы не знали о смерти наследодателя, но вам тоже придется убеждать суд, почему вы были не в курсе, и простого оправдания в стиле “мы перестали общаться” будет недостаточно.

Если же вы фактически вступили в наследство, не сходив к нотариусу, то вам придется доказывать свое наследство в суде: предоставив подтверждения оплаты ЖКХ и других расходов, связанных с квартирой. Однако нужно понимать, что если вы не единственный наследник, то процесс будет нелегкий и небыстрый.

2. “Забытая” приватизация

Часто люди, чьи имущественные права нарушены, откладывают неприятные и долгие судебные разбирательства. Действительно, всегда есть ряд более важных насущных проблем, а в суд ведь в любое время можно обратиться. В основном, такие ситуации касаются того, что человек не отстаивает свои права при приватизации квартиры.

Только вот “ничто не вечно под луной”: есть определенный временной интервал после того, как вы узнали об ущемлении своих имущественных прав, и после него никто ваше обращение уже не будет принимать. Чаще всего это 3-5 лет. После, даже если у вас есть неоспоримые доказательства вашей правоты, идти в суд уже будет бесполезно.

3. Как хочу, так и планирую

Многие собственники, которые делают в квартире перепланировку, считают, что любой дизайн и ремонт — их личное дело. Идти и согласовывать перепланировку кажется лишней морокой, да к тому же совершенно ненужной, ведь кто придет проверять? Однако проверки бывают, и если по их итогу вы не заплатите штраф и не приведете квартиру в требуемое состояние, то ее могут просто-напросто отобрать. Об этом знают далеко не все собственники, которые ленятся обратиться в жилинспекцию. Однако, такие случаи бывают, и информацию о них можно даже найти в СМИ. Например, в конце прошлого года москвич получил очень неприятный подарок к праздникам в виде выселения из квартиры. Все потому, что он мало того что в порыве дизайнерского экстаза снес участки несущей стены, так еще и дважды проигнорировал требования регулятора вернуть все, как было. Квартиру в результате пустили с торгов.

Вывод очень простой: иногда лень может стоить очень дорого. Лучше не рисковать и своевременно решать возникающие с квартирой вопросы, чем потом ее лишиться.