Лжец, лжец, лжец. Как при аренде жилья не отдать деньги мошенникам?

“Ах, обмануть меня не трудно!..

Я сам обманываться рад!”

Часто кажется, что именно эти строки из знаменитого стихотворения Александра Сергеевича характеризуют тех, кто, к сожалению, попадается на обман мошенников при аренде квартиры. Поскольку речь здесь идёт о куда меньших суммах, чем в области купли-продажи недвижимости, то и заработать злоумышленники могут меньше, а потому хитрости у них, прямо скажем, не слишком виртуозные. И все же число разводов при аренде жилья достаточно велико.

Я бы связал это с двумя основными факторами. Первый: арендуют часто люди, которые только приехали в город и не знают актуальных цен на жилье, а потому существенно более низкая стоимость, которая насторожила бы любого москвича, может показаться вполне нормальной для человека из, допустим, Рязани. Второй: люди все еще слишком друг другу доверяют, а потому не просто лишний раз не проверят документы арендодателя, но еще и готовы отдать деньги без договора в принципе. Но обо всем по порядку.

Итак, что нужно обязательно проверить, прежде чем отдавать кому-либо деньги за аренду жилья:

1. Паспортные данные арендодателя. Нужно помнить, что квартира сдается либо от собственника, либо по доверенности от собственника, либо по субаренде — но тогда в договоре обязательно прописывается, что собственник не против того, что его квартиру сдают. Убедиться в личности арендодателя необходимо как минимум для того, чтобы потом не выяснилось, что вы заключили договор с человеком, которого не существует в природе (поддельный паспорт достать легче легкого, поэтому мошенникам выдать себя за другого человека не составляет большого труда).

2. Доказательства того, что человек, который вам сдает квартиру, вообще имеет к ней отношение: свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН (если квартира куплена после 15 июля 2016 года). Также будет неплохо увидеть правоустанавливающие документы арендодателя на квартиру: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о наследовании. Разумеется, информация должна совпадать с той, что содержится в паспорте.

Если вы уделите достаточно времени вдумчивому изучению этих документов (а мошенник будет вас торопить, что тоже должно насторожить), риск напороться на мошенника уменьшится. И все же: предупрежден значит вооружен, поэтому изучаем самые распространенные уловки злоумышленников.

Схема 1. А квартира точно ваша?

Как я уже писал выше, квартиру можно сдавать по субаренде: это возможно, когда наниматель снимает квартиру у собственника сразу на условиях того, что будет сдавать ее. В этом нет ничего незаконного, и такое часто используется для посуточной сдачи жилья в аренду. Важный нюанс! При съеме вы будете подписывать договор субаренды, а не аренды, и в документе обязательно будет пункт, который фиксирует то, что собственник в курсе происходящего и не возражает против того, что его квартира сдается. Все просто: проверяете правоустанавливающие документы вашего арендодателя, и если по ним собственник квартиры не он, то запрашиваете согласие собственника на субаренду.

Мошенники, конечно, делают это все нелегально, оставляя с носом и собственника, и вас. Они выбирают людей, которые редко приезжают в сдаваемую квартиру, — может быть, живут в другом городе или вообще за границей, постоянно в командировках или длительных путешествиях. Аферисты снимают жилье и даже отчисляют собственникам плату, а сами в это время подделывают все их документы, устанавливающие право владения квартирой, и выставляют ее для сдачи в аренду. Стоимость у таких квартир, как правило, существенно ниже рыночной.

Далее мошенник принимает многочисленные звонки от желающих снять квартиру подешевле и даже с удовольствием назначает им время просмотра. На месте неудачливый арендатор подписывает заведомо фейковый договор и платит за месяц вперед — а то и за два. Когда же он, окрыленный неожиданной удачей, приезжает на новое место жительства с вещами, то сталкивается там еще с несколькими такими же обманутыми людьми. Все они тоже успели посмотреть квартиру (разумеется, в другое время), подписать липовый договор, который можно смело выбрасывать, потому что вы по нему ничего не докажете, и заплатили деньги.

Схема 2. Слово не воробей, вылетело — и нет квартиры

Запомните самое главное: в сфере недвижимости не бывает ничего на словах и по устной договоренности. Только в письменной форме, только с документами. Если собственник обговорил с арендатором условия голосом и получил от него деньги, у него остаются все права на квартиру, — а вот арендатор не получает ничего. К сожалению, не все уделяют этому должное внимание, что приводит к печальным разводам на деньги.

Мошеннику достаточно уговорить арендатора условиться обо всем устно, получить деньги (разумеется, без расписки) и передать ключи, а после попросить у съемщика немного времени. Причины могут быть любые: надо прибраться, надо отремонтировать кран в ванной, надо забрать вещи. Когда же арендатор приезжает через пару дней, то он элементарно не может попасть в квартиру — ведь аферист уже успел сменить замки. Предъявить ничего не выйдет: нет договора — нет никаких подтверждений того, что у арендатора есть хоть какие-то права на квартиру.

Ключевое правило при съеме квартиры — это не торопиться и проверить все документы. Старая русская пословица о том, что бесплатный сыр только в мышеловке, верна на века, поэтому низкая стоимость жилья в аренду обязана вас смутить. Конечно, есть шанс, что повезет, но желающих заработать на рынке аренды нечестными и быстрыми путями достаточно, поэтому арендаторам нужно быть предельно осторожными.