Новостройка моей мечты. Как правильно принять квартиру?

Даже в кризис, как сейчас, новостройки в Москве растут как грибы после дождя. Причина, конечно, и в поддержке застройщиков со стороны государства, и в знаменитой программе реновации, и в том, что инвестиции в жилье всегда считаются одними из самых надежных — стоимость квадратного метра всегда будет только расти. Спрос подогревается и специальными льготными программами по покупке первички: сейчас ставка на уровне 9%, и в Минстрое говорят, что есть предпосылки для ее снижения вообще ниже 7%. Если же реализовать ипотеку у застройщика, то процент будет еще ниже. Поэтому многие предпочитают вкладываться в покупку жилья в новостройке на этапе строительства, чтобы потом поселиться в свеженькой квартире либо же перепродать ее по уже возросшей со сдачей дома цене.

Конечно, ожидание квартиры в новостройке — процесс небыстрый. И вот вы наконец получили заветный конверт с приглашением на приемку, а значит все страхи на тему того, достроят ли и когда, все ли будет с домом в порядке, закончились. Как в этот момент не поддаться эмоциям и правильно принять квартиру?

Самый первый и, на первый взгляд, банальный совет — не пропустите уведомление. То, как именно вам должны сообщить о том, что вам готовы передать квартиру, прописывается в договоре долевого строительства. Тщательно изучите этот пункт, ведь там может быть написано, что вас могут уведомить по электронной почте или, например, СМС, а вы так и будете ждать официального письма. Последствия того, что вы пропустите уведомление, довольно нерпиятные: если вы не явитесь на приемку в течение двух месяцев после дня, который указан в договоре для передачи жилья дольщику, то квартиру могут вам передать и без вас — в одностороннем порядке без осмотра. А значит, что заслужили, то и получили.

2. Отказаться нельзя принять

Где поставить запятую? На самом деле, бывают случаи, когда застройщики пытаются манипулировать дольщиком, внушая, что по закону он не может отказаться от приемки квартиры: даже если присутствуют существенные нарушения, и какие-то из них застройщик не сможет устранить, покупатель якобы обязан подписать акт. Это не так, право на отказ закреплено законом — равно как и право добиваться того, чтобы жилье соответствовало проектной документации, а значит в нем были исправлены нарушения.

Бывает и так, что застройщики пытаются манипулировать, прописывая в договоре, что качество дома подтверждено официальным документом. Как это работает: прежде чем вводить дом в эксплуатацию, застройщик должен получить специальный документ, где будет прописано, что дом соответствует проектной документации. В договор с дольщиком может быть вписан пункт о том, что если дом получает это заключение о соответствии, то покупатель не имеет права предъявлять за качество. Однако тут тоже есть спекуляция: право на претензии закреплено законом, а договор не может ему противоречить. Поэтому даже при наличии такого пункта вы все равно имеете полное право остаться недовольным качеством строительства и отказаться от приемки либо потребовать устранения несоответствий за счет застройщика. Не давайте ввести себя в заблуждение.

3. Скажи мне, кто твой друг, а я скажу, пущу ли я его в дом

Отправляться на приемку одному строго не рекомендуется. Как и с показами вторички, здесь существуют нюансы, требующие присутствия специалиста. В случае с новостройкой это, прежде всего, инженер, который оценит, как проложены коммуникации, не допущены ли ошибки при строительстве, при сдаче с ремонтом — нет ли серьезных дефектов, которые требуют исправления. Все это фиксируется и подлежит устранению за счет застройщика. Если вы идете в одиночестве, то нужно быть готовым самому оценить все потенциальные риски, ведь как только вы подписываете акт о приеме квартиры — с другой стороны взятки гладки.

При этом с тем, чтобы взять с собой инженера — или специалиста по приемке квартиры, — могут возникнуть трудности. Конечно, исправление ошибок и неточностей (которые есть в новостройках всегда, даже если этот бизнес-класс или элита), никогда не будет в интересах застройщика, ведь это дополнительные расходы, поэтому он может настаивать на том, что на приемке квартиры не могут присутствовать иные лица кроме дольщиков. На самом деле, никаких законодательных ограничений нет: главное, убедиться на этапе составления договора, что в него не включен этот пункт, а в идеале еще составить нотариально заверенную доверенность на специалиста, чтобы точно было никаких поводов не пустить его на осмотр.

Это основные моменты, которые нужно учесть в первую очередь, когда вы идете осматривать новостройку. Конечно, это далеко не все: как минимум, есть множество нюансов оценки квартиры и составления списка дефектов для устранения. Но это уже совсем другая статья 🙂