Обновляемся по полной: самый главный жилищный вопрос Москвы
Агентство Недвижимости
Агентство Недвижимости
г. Москва, ул. 3-я Песчаная, дом 5, корпус 2
Сейчас работаем
8-800-300-28-36

Обновляемся по полной: самый главный жилищный вопрос Москвы

Говорят, что москвич показывает свое истинное лицо, когда дело доходит до квартирного вопроса. Не могу не согласиться: на моем опыте были совершенно разные ситуации, когда дети подставляли родителей, супруги доводили дела до развода в попытках разделить собственность, а некоторые показывали, чего они реально «стоят». Казалось бы, программа реновации была призвана частично облегчить положение вещей: по крайней мере, жители хрущевок, где по большинству канонов квартиры все-таки уже не дотягивают до стандартов полноценного жилья (хотя бы по площади помещений), должны были бы вздохнуть с облегчением.

Оправдывает ли себя большая московская перестройка?

Скажу сразу, что в политические вопросы я вдаваться не собираюсь: кто заработал, кто сэкономил, кто на самом деле останется в выигрыше. Хочется немного побыть идеалистом и пребывать в, быть может, наивной уверенности, что вся эта история затевалась, прежде всего, для людей. Масштабная программа реновации старого жилищного фонда Москвы началась – кто бы мог подумать, казалось, только вчера, но аж в 2017 году. Конечно, по скорости строительства новых высоток, которые растут на глазах тех самых пятиэтажек, которые туда должны переезжать, можно предположить, что снести старые дома решили буквально одним махом, но программа не то чтобы короткая – рассчитана она на целых 15 лет.

Первый этап проходит с 2020 по 2024 годы, второй – с 2025 по 2028 годы, а заключительный. третий, – с 2029 по 2032 года. Всего планируется переселить почти 900 тысяч человек – совершенно бесплатно (хотя есть свои подводные камни). Только в этом году построят 1,5 млн квадратных метров жилья.

Вопреки ярым противников реновации (у меня были случаи, когда люди упорно ей сопротивлялись только потому, что стройка их будущего дома будет полтора года загораживать им вид из окна – без комментариев), я вижу в программе немало плюсов. Прежде всего, если назвался груздем, полезай в банку: раз Москва позиционирует себя как современный комфортный мегаполис, то надо соответствовать. Жилье, попавшее под снос, да простят меня те, кто недавно там сделал ремонт и собирался там прожить еще много счастливых лет, — откровенно ветхое и устаревшее. Не буду громко заявлять о том, что оно просто странно выглядит в столице, которая довольно быстро обновляется. Я «за» красивый, развивающийся город: и его красивый облик во-многом зависит не только от того, как «похорошел центр при Собянине», но и от того, как выглядят спальные районы.

Еще один очевидный плюс – то, что москвичи переедут в более просторное и соответствующее стандартам современных домов жилье. Коммуникации в тех же хрущевках устарели, а теснота не только комнат, но и кухни, ванной, коридора и балконов бросается в глаза всякому, кто заходит в квартиру. В новых домах переселенцы получат в среднем на 30% большую площадь – да, возможно, не за счет комнат, но спросите любого жителя хрущевки, не мечтал ли он о нормальной кухне, и он однозначно ответит «да». Конечно, возможность дотянуться до любого предмета руками, стоя посередине помещения, — это удобно, но мы живем в 21 веке. Приятно сделали и тем, кто живет в общежитиях и коммуналках: таким переселенцам дают свое, отдельное жилье.

Важно и то, что москвичей по сути ни к чему не принуждают: если дом переезжать не хочет, авторы и исполнители программы никак не могут его принудить к тому, чтобы это сделать.

Еще один плюс – это расположение. Жителям гарантируют переезд в пределах того же района, где они живут сейчас. Если раньше покупатели с невысоким бюджетом предпочитали более комфортабельное жилье в Подмосковье, чем хрущевку, но зато в пределах Москвы, то в будущем жители старых домов имеют все шансы выиграть в цене своего жилья. Власти уверяют, что повышение цен на новые квартиры, которые предоставляются взамен хрущевкам, может составлять до 35%.

Ну и вишенка на торте – квартиры будут даваться с отделкой. И доплачивать за нее не будет необходимости. Звучит, как подвох, но выглядит ремонт вполне прилично – явно симпатичнее того, что часто делается наспех собственниками при реализации вторички. Бонусом – готовый санузел и коммуникации на кухне. Бери и заезжай.

Теперь ложка дегтя (наверное, если бы все было без подвохов, то мы бы жили не в России).

Переселение в рамках того же района гарантировано, увы, не всем. Не повезло тем, кто поближе к центру и у кого дома поновее – не панельные хрущевки, а более старые, но добротно сделанные, с хорошими потолками и стенами. Очевидно, именно эта земля, на которой стоят эти дома, интересует застройщиков больше всего в силу того, что со времени строительства она кратно поднялась в цене. Тут уж как кому повезет: жители Замоскворечья вполне могут по реновации оказаться где-нибудь на востоке Москвы. Радости мало. К тому же, легко потерять в цене: пока жители панелек, которых переселяют в новостройки рядом, ликуют, жители, например, Кузьминок, которых могут переселить в соседнее Выхино, оказываются в менее ликвидном районе.

Хотя даже, если переселенцы и выигрывают в цене, а квартира им достается с отделкой, качество новых домов не слишком высокое и проигрывает другим новостройкам, которые возводятся вне программы реновации.

Дополнительный минус – это усложнение возможностей докупки большей площади. Изначально были объявлены стоимости квартир с разной площадью и стоимость докупки дополнительных метров: условно, желающие поменять двушку на трешку должны доплатить от 2,5 млн с 10%-ной скидкой. Люди посчитали свои финансы и стали терпеливо ждать переезда. А потом авторы программы задумались: зачем устанавливать фиксированную доплату, если можно создать дефицит и заработать еще и на этом? Так появился аукцион: на докупку выставляют до смешного маленькое число квартир (например, 3 трешки на 2 пятиэтажных корпуса) и предлагают желающим улучшить свои жилищные условия устроить своеобразные «голодные игры». Учитывается все: и кто раньше подал заявление, и кто раньше привез все документы в фонд, и сколько у кого человек живет в квартире (условно, кому нужнее допметры – семье с 4 зарегистрированными жильцами или одинокому предпенсионеру). Ну и, разумеется, кто предложит большую цену. Звучит не очень приятно, особенно с учетом того, что на старте обещали другое.

Ну и, конечно, 15 лет – довольно большой срок (и это только первая итерация).

Планы у властей большие, желающих переехать много, но, если кому-то посчастливилось оказаться в первой волне, то другим еще ждать и ждать. Продать квартиру в это время можно, но не все банки одобрят покупателю ипотеку на такое жилье. Сейчас некоторые банки соглашаются на такие объекты, но только если реновация будет в самую далекую волну.

Битва между сторонниками и противниками реновации расколола Москву фактически на два лагеря, но факт остается фактом: такой большой город, как наша столица, просто не может не меняться, так что не эта программа – придумали бы что-то другое. В этой программе достаточно плюсов, чтобы оправдать её существование. Будем надеяться, что последующие шаги в этом направлении будут еще более продуманны и сделаны, в первую очередь, для повышения качества жизни людей.