Операция «Подстава». Как разводят продавцов квартир

Часто, когда речь заходит о мошенничестве при продаже квартиры, сразу возникает ощущение, что обмануть собирается именно продавец. Ведь у него множество резонов схитрить: получить больше за квартиру, сэкономить на ремонте, избавиться от не лучшего жилья, чтобы переехать куда получше, сэкономить на налогах и тому подобное. Сюда же относятся и предубеждения относительно риэлторов, которые выступают на стороне продавца и всеми правдами и неправдами пытаются развести покупателя на те деньги, которых квартира не стоит.

Но у каждой сделки есть 2 стороны и у каждой из них свои интересы — довольно часто прямо противоположные.

И там, где продавец хочет заработать, покупатели хотят как можно сильнее сэкономить — и не так уж редко идут на уловки. А иногда можно наткнуться и на самых настоящих мошенников.

Каждому собственнику, который реализует продажу квартиры самостоятельно, обязательно нужно убедиться, что его не пытаются оставить в дураках.

Вот небольшая шпаргалка — список того, что, увы, может произойти.

• Самое очевидное — это игра на человеческом факторе. Одна из самых распространенных схем выглядит примерно так: покупатель оказывается совершенно очаровательным человеком, который вызывает исключительно симпатию и буквально влюбляется в вашу квартиру. Цена его тоже устраивает, только под неё нужно взять ипотеку, но ничего необычного в этом нет. А потом происходит то, что должно насторожить любого продавца, неважно, насколько он уже сам хочет отдать свою квартиру именно этому покупателю. Мошенник сообщает, что у него нет возможности внести первоначальный взнос и просит вас пойти на уступку — написать расписку, что вы якобы получили от него деньги. Это вам не будет стоить ровным счетом ничего, а вот ему позволит без проблем оформить ипотеку в банке. Только вот, получив расписку, покупатель ни в какой банк не идет, а отказывается от сделки…и требует с продавца деньги, которые он якобы от него получил.

Вы ничего не платили? Этого уже не доказать: ведь на расписке за нереальные деньги стоит очень даже реальная ваша подпись.

• Не менее распространенная попытка развести продавца — это воспользоваться таким человеческим свойством, как лень. Для этого достаточно растянуть обговаривание условий сделки на подольше и настоять на том, чтобы заплатить обязательно наличкой и без использования банковской ячейки. Мол, обо всем договорились, зачем покупателю тратиться на эту ненужную услугу? Продавец уже сам устал и желает как можно быстрее закрыть мучительный процесс, так что может согласиться пойти покупателю навстречу. В итоге ему приносят буквально чемоданчик с деньгами, который предстоит пересчитать вручную. Пересчитать пересчитали, деньги забрали, руки пожали — а в итоге среди купюр оказались фальшивки.

На такие уловки рискуют попасться и те продавцы, которые хотят сэкономить и отказываются заплатить еще десятую процента от суммы сделки банку, чтобы он перепроверил купюры на подлинность.

• Один из самых жестких разводов, жертвой которого можно стать при невысоком уровне финансовой грамотности, связан со списанием средств с вашего счета. Представьте: на пороге вашей квартиры появляется покупатель мечты, который в восторге от квартиры и хочет её приобрести, но для этого ему нужно подсобрать средства. Чтобы точно убедиться, что квартира в итоге достанется ему, покупатель предлагает сейчас перевести аванс на карту.

Вы, на радостях от такой удачи и быстрых денег, называете ему реквизиты карты — да-да, и 3 циферки сзади, которые никогда, никому и ни при каких условиях называть нельзя. В итоге деньги успешно списываться — только не со счета мошенника, а с вашего.