Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью

Как известно, лень — двигатель прогресса. Кажется, именно поэтому фантазия мошенников, пытающихся нажиться на сделках с недвижимостью, поистине неиссякаемая. Причем, по ощущениям, каждая новая схема все больше рассчитана на невнимательность покупателя и его нежелание обращаться к риэлтору. Ставка, по всей видимости, на то, что человек, не искушенный в юридических вопросах, вряд ли будет дотошно изучать предоставляемые документы, не проверит продавца на предмет банкротства, не затребует выписку из ЕГРН или справку из наркологического и психоневрологического диспансера. В общем, либо не сообразит в силу незнания, либо поленится.

Видимо, именно такой расчет лежит в основе одной из самых популярных мошеннических схем в сфере недвижимости — мошенничестве с доверенностью.

Много ума не надо: чем такая схема привлекательна для аферистов?

Элементарно тем, что требует гораздо меньше специфических “умений” для реализации: не нужно быть мастером по подделке и паспортов, и документов на квартиру, нет необходимости в дополнительной хитрости. Главное, что нужно мошеннику — это получить генеральную доверенность на продажу квартиры, а добиться этого людям с сомнительными моральными установками не особо трудно. Я не раз слышал про случаи, когда квартиру отдавали буквально за ящик водки, а уж получить не саму квартиру, а доверенность на её продажу за счет манипуляции или угроз (тут уж все зависит от “отпетости” мошенника) еще проще, если знать, на какую аудиторию работать.

Люди в тяжелой жизненной ситуации (страдающие алкоголизмом или наркоманией), одинокие (например, пожилые люди, за которыми особо никто не ухаживает), больные и нуждающиеся в заботе (например, инвалиды или душевнобольные) — именно к ним часто втираются в доверие мошенники, получают необходимую бумагу и продают квартиру.

Конец всегда печальный: “продавец по доверенности” скрывается с радаров, зато на них появляются родственники собственника квартиры — разной степени дальности.

Дальше выясняется, что сделка по отчуждению была проведена против воли собственника (к нему применили угрозу или ввели в заблуждение). В итоге купля-продажа признается недействительной — и у покупателя остается зеро денег и зеро квартиры.

Бывает, что доверенности и подделывают (но тут мошенникам приходится прикладывать больше усилий), и получают законно, у нотариуса, но по поддельному паспорту. А бывает, что по настоящему паспорту — если мошенник внешне похож на владельца квартиры.

Схем с доверенностью немало и все невероятно неприятные, прежде всего для покупателя. Но не так давно появилась новая история — и она о том, что технологии, конечно, упрощают нам жизнь, но и мошенники не стоят на месте.

КоД в мешке: в чем заключается новая схема?

С конца прошлого года на многих нотариальных документах появился QR-код — иронично, для предотвращения мошенничеств, правда, со стороны нотариусов. Марка содержит основные реквизиты документа: например, сведения о заявителях или их представителях, дата совершения действия, вид действия, регистрационный номер, имя нотариуса, нотариальный округ.

С одной стороны, из-за этого мошенникам стало сложнее подделать доверенность. Но с другой, теперь те покупатели, которые не повелись бы на фейк, пробив документ на предмет подлинности, рискуют попасть в лапы аферистов. Мошенники начали подделывать не только саму доверенность, но и код: отсканировав его, человек попадает на специально созданный сайт — копию специального ресурса проверки QR-кодов единой информационной системы нотариата.

Схема рассчитана, опять же, на невнимательность и лень людей. А именно на то, что они не заметят, что адрес сайта начинается не с “фнп.рф” (официальный ресурс Федеральной нотариальной палаты), и не потратят лишние 10 минут своего времени на то, чтобы пробить доверенность на notariat.ru.

Конечно, риск стать жертвой мошенника сильно снижается, если обратиться к риэлтору: ему точно будет не лень ни проверить доверенность на подлинность, ни убедиться в том, что продавец предоставил её в “полном уме и здравии”. Если же вы все-таки намерены реализовывать сделку купли-продажи самостоятельно, настоятельно рекомендую проверять каждый документ, не полагаясь на честность продавца или его представителя. Ведь желающих обогатиться на недвижимости недобросовестным образом немало, и они постоянно оттачивают навыки, чтобы преуспеть в своем нелицеприятном ремесле.