Покупать или нет? Разбираемся, нужны ли вам апартаменты
Хорошо, когда есть выбор, что приобрести, — а в крупных российских городах для желающих купить жилье доступно сразу несколько опций. Здесь уже вопрос в том, чего вы хотите: найти жилье своей мечты — просторное, с высокими потолками и хорошим расположением, — или сэкономить.
Кажется, что апартаменты — это и про то, и про другое. Действительно, если покупать их у застройщика, то цены на них процентов на 10-20 дешевле, чем на квартиры. Но, конечно, мы живем в России, и когда мы слышим о том, что можно приобрести приличное жилье настолько дешевле, сразу возникает вопрос: “А в чем подвох?”
К сожалению, подвох есть. Он заключается в том, что жилье под названием “апартаменты” — это не жилье вовсе.
По документам это может быть помещение в строении на земле одного из двух назначений: либо для размещения зданий гостиничного типа, либо для зданий общественно-делового значения. То есть апартаменты — это по сути помещение либо в здании под гостиницу, либо в здании под офис. Относительно законодательства они находятся как бы в серой зоне: жилыми их не признают, но жить там можно.
Минстрой некоторое время планирует легализовать уже построенные здания с апартаментами: для тех, кто там живет или собирается жить, это означает, что они смогут там прописаться. Пока что в апартаментах эта опция недоступна, можно только временно зарегистрироваться — на 5 лет.
Конечно, у апартаментов есть свои плюсы. Помимо — очевидно — цены, это еще и наличие неплохой городской инфраструктуры, потому что застройщики ориентируют здания с апартаментами и на сдачу под офис, и на сдачу под гостиницы: то есть рядом будет и транспорт, и кафе, и коворкинги. Кстати, часто жильцам предоставляются дополнительные сервисы, вроде гостиничных служб, от владельцев здания, что тоже довольно удобно. Кроме того, в основном апартаменты размещаются практически в центре: причина в том, что под них переделываются строения из-под бывших фабрик или заводов.
Если вы прямо сейчас собираетесь взять деньги и побежать покупать апартаменты, то я могу вас понять. И все же есть несколько “но”. Прежде всего, большая вероятность того, что сэкономленная выгода на приобретении такого помещения будет “съедена” расходами на ЖКХ. Думаю, не будет сюрпризом, что в зданиях, предназначенных изначально под гостиницы или деловые помещения, плата за воду и электричество существенно выше, чем в изначально жилых новостройках. Кроме того, налог на нежилое помещение существенно выше, чем на жилое, — еще одна дополнительная статья расходов для владельца апартаментов.
Другой существенный для многих минус — это то, что здесь куда труднее узаконить перепланировку. Это и в обычной квартире сделать непросто, а в апартаментах ограничений существенно больше — как минимум потому что в офисных помещениях все очень серьезно с той же пожарной системой.
Покупая апартаменты и планируя там жить, вы должны отдавать себе отчет в том, что вашими соседями могут оказаться как такие же люди, так и офисмены или посетители лофта, потому что владелец здания отдаст помещение рядом с вами под офис. А так как закон о шуме на таких площадях не действует, за стенкой могут устроить и корпоратив, и свадьбу, в том числе по ночам и вам придется это терпеть.
Если вас все это не смущает, то вкладываться в апартаменты в данный момент довольно выгодно. В том случае, если Минстрой все-таки выполнит задуманное и апартаменты можно будет законно признавать жильем, спрос на них моментально подскочит, и вы окажетесь несомненно в плюсе. Но нужно понимать, что окончательное решение по апартаментам государством еще не вынесено. Если они и будут признаны жилыми помещениями, то только в том случае, если они будут удовлетворять жилищным стандартам, то есть обладать всеми необходимыми параметрами и инфраструктурой — в частности, наличием поблизости школ, детсадов, поликлиникой и пр. На данный момент за счет расположения большинства этих зданий в центре с этим вопросом довольно тяжело.
Веская причина все-таки инвестировать заключается в том, что на данный момент это отличный вариант для получения пассивного дохода. Жить самому в апартаментах необязательно, а вот сдавать их можно довольно выгодно опять же за счет наличия рядом магазинов, транспорта и всевозможных кафе. Это идеальный вариант, например, для тех, кто переезжает в город по работе: почти центр, все под рукой, а вопрос регистрации для таких арендаторов явно не приоритетный.
