Право не имею? Каких прав вы лишитесь, сдав квартиру в аренду

Рынок аренды жилья в Москве сейчас крайне насыщенный: еще с августа того года спрос сильно возрос и, вопреки ожиданиям, не упал. Поясню: важными драйверами, влияющими на то, как много людей желают снять квартиру, в конце августа является начало учебного года (в столицу едут студенты из других регионов, и им надо где-то жить), а также сезонность работ (приезжающие на заработки тоже ищут квартиры). Кроме того, отменилось требование об обязательной удаленке и многие снова вернулись в город, чтобы ездить в офис. Большой спрос, конечно, привел к подорожанию предложения: в среднем цены на аренду поднялись на 7-10%. Возможно, вы и сами задумались о том, чтобы стать арендодателем, все-таки это хороший пассивный доход, а сейчас еще и довольно выгодный. Но нужно понимать, что, заключая договор аренды, вы не только облагаете обязанностями человека, который будет снимать вашу квартиру, но и сами кое-что на себя берете.

Так, став арендодателем, вы автоматически лишаетесь нескольких прав, — и если вы рискнете все-таки это проигнорировать, то можете попасть под уголовную ответственность. Причем эти правила одинаковы и для долгосрочного, и для краткосрочного договора аренды.

Прежде всего речь идет о том, что вы теперь в своей квартире не хозяин, а гость, а непрошенных гостей никто не любит. Вопреки мнению многих арендодателей, которые считают, что могут нагрянуть с проверкой в любое время — и часто так и делают, чтобы в случае каких-то нарушений поймать жильца, что называется, за руку, — это не так. Согласно Гражданскому кодексу, каждый визит нужно согласовывать с арендатором, либо же прописать их частоту и периодичность сразу в договоре найма. Посещать квартиру в то время, когда жильца там нет, тоже чревато: если вдруг пропадет что-то ценное, то собственник станет главным подозреваемым, и доказать свою невиновность ему будет не особо просто. Можно нарваться на штраф до 80 тысяч рублей, исправительные работы до одного года или даже лишиться свободы сроком до двух лет.

В принципе пользоваться вторым комплектом ключей для посещения квартиры без согласования с жильцом — плохая идея. Помимо испорченных отношений и печального сарафанного радио, арендодателю может грозить штраф до 40 тысяч или арест на три месяца. Согласитесь, так себе плата за желание проверить, не перекладывает ли жилец в ваше отсутствие ковер со стены на пол, чтобы не любоваться им, а сидеть на нем.

Кроме того, арендодатель ни в коем случае не может самовольно менять замки на двери. Тут, правда, есть ограничение: жилец должен исправно платить, пользоваться квартирой по назначению (например, не сдавать её кому-то еще или, например, устраивать вечеринки, хотя в договоре прописан запрет на шумные собрания), не нарушать условия договора и, при наличии в квартире какого-то имущества, например, мебели или техники, держать её в сохранности. Если же жилец — душка, а собственник все равно решил сменить замок на входной двери, то это нарушение закона и арендатор вполне может подать в суд. Владельцу придется платить не только штраф, но еще и неустойку за все то время, что жилец не мог попасть в квартиру и пользоваться ею по назначению.

Так что, если хотите себе примерного арендатора, то стоит быть примерным арендодателем — и не устраивать проверок на вшивость, подмен замков, ведя себя в стиле “моя хата, ничего не знаю” 🙂