Проводим проверку чистоты жилья, уделяя внимание каждому этапу.
Агентство Недвижимости
Агентство Недвижимости
г. Москва, ул. 3-я Песчаная, дом 5, корпус 2
Сейчас работаем
8-800-300-28-36

Проводим проверку чистоты жилья, уделяя внимание каждому этапу.

Затронутый вопрос не касается уборки и санитарных норм, а касается правовой чистоты недвижимости — гарантии того, что ваш новый дом не станет предметом претензий от бывшего владельца или наследников.

 

 

Возможно, вы подумаете: зачем мне самому вникать в документацию и нюансы бюрократии, когда в процессе участвуют банк и Росреестр? Да, эти институты берут на себя изучение части рисков юридической чистоты жилья. Но даже их тщательная работа не исключает возможность возникновения неприятностей – в их функции входит проверка лишь оформления самой недвижимости, а не, например, вопросов дееспособности предыдущих владельцев. Нотариус, в свою очередь, исследует ситуацию более глубоко, но практика показывает, что их исследования часто не заходят дальше трехлетней давности.

 

Следовательно, что нужно проверить самостоятельно или с помощью риэлтора, специализирующегося на правовых аспектах:

 

Прошлое жилья – нужно отследить историю с первых записей о собственнике. Запросите все документы, на основании которых сейчас владеет нынешний собственник (включая выписку из ЕГРН, предоставление которой не вызовет затруднений у честных продавцов).

 

Биографию предыдущих собственников: кто и как передавал права, какие сделки касались наследства или продажи, где сейчас находятся бывшие владельцы, их дееспособность и условия выписки из дома.

 

Информацию о продавце: наличие согласия от его супруг(и) или соответствующих подтверждений прав собственности в случае развода. Рекомендуется запросить сведения из ЗАГС, чтобы убедиться в актуальном семейном статусе владельца (бывают случаи скрытого наличия супруга, который не осведомлен о продаже и может позднее оспорить сделку). При покупке через представителя необходимо проверить подлинность и объем полномочий доверенности, что может быть осуществлено через сайт Федеральной нотариальной палаты без взимания платы.

 

 

Зачем это важно? Если вдруг вы столкнетесь с обманом или недобросовестным продавцом, для суда вы должны проявить себя как надлежащий покупатель – подтверждает, что были предприняты все необходимые шаги для проверки и вникания в документацию. В случае обнаружения поддельных бумаг, дальнейшее расследование ляжет на плечи суда, который исходит из предпосылки, что покупатель должен был самостоятельно осуществить проверку продавца.