Риэлтору закон не писан: в чем проблема с регулированием отрасли?

Профессия риэлтора — странный предмет, она вроде есть…а вроде её и нет. По крайней мере согласно нашему законодательству.

Шутки в сторону, вы можете пролистать хоть все кодексы, но нигде не найдете определения того, кто такой риэлтор, какая у него должна быть лицензия или квалификация для осуществления деятельности, да и в целом того, в чем эта деятельность заключается, — тоже. Существует экзамен для риэлторов, который можно пройти, чтобы получить категорию, но потом этот сертификат можно разве что повесить на стенку — никаких привилегий или обязанностей он за собой не влечет, да и проходить его все еще необязательно.

Единственное, что применимо к нашей деятельности с точки зрения законодательства — это несколько частей Гражданского кодекса: конкретно глава 39 о возмездном оказании услуг и глава 52 об агентировании. То есть по сути стать риэлтором может каждый человек без юридического статуса, специальных квалификаций и даже проверок знаний. Разумеется, это влечет на рынок не только непрофессионалов, которые считают, что подвешенного языка достаточно для работы в сфере, но и — чего греха таить — уйму тех, кто предпочитает играть по-крупному, но в тени.

В последние несколько месяцев с этим вопросом активизировались в “Деловой России”: организация обеспокоилась большим количеством “черных маклеров” в Москве. Даже подсчитали, что нечестных посредников по торговле недвижимостью в городе целых 50%. В связи с этим глава комитета по развитию рынка недвижимости обратилась к заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям и предложила принять закон о риелторской деятельности. Правда, городской, то есть только в Москве. Из основного, что нужно сделать, по мнению организации, — это определить требования и ответственность риэлторов за качество оказываемых ими услуг, чтобы если что “взятки не были гладки”. Власти Москвы сейчас рассматривают предложение.

Попытка неплохая — по крайней мере, про это опять начали говорить — хоть и осторожно и с негативного ракурса. Я считаю, что необходимость специального закона должна быть продиктована все-таки не только желанием покарать тех, кто и при его наличии найдет способ от него уклоняться. Разумеется, борьба с серыми маклерами, которые разводят людей и портят репутацию профессии, важна, я сам обеими руками “за” очищение рынка от подобных “специалистов”. Но все-таки основной целью регулирования деятельности должно быть структурирование отрасли, создание определенного института, который будет, с одной стороны, вызывать доверие у людей (ведь пока какой-то бизнес не прописан на законодательном уровне он, как ни крути, ассоциируется в умах обывателей с чем-то теневым), а с другой стороны — давать возможность риэлторам развиваться в четко определенной сфере.

Касательно инициативы непосредственно “Деловой России”, она все-таки довольно спорная. Прежде всего, очевидно, что если где-то что-то делается, а во всех других местах нет, то ничего путного из этого не выйдет. Принятие закона сугубо на уровне Москвы местных риэлторов просто поставит в неравное положение по сравнению с остальными. И это не считая того, что закон вряд ли запретит риэлтору из соседней области реализовывать квартиры в Москве удаленно, не подпадая под действие этого самого закона. С другой стороны, законодательство все-таки должно затрагивать всех участников процесса. Оно не будет работать, если сделки не обяжут проводить через специальный аккредитованный орган: никто не мешает собственникам реализовывать продажи без участия риэлтора в принципе — и вот регулирование снова пролетает мимо.

Гораздо эффективнее было бы вернуть лицензирование риэлторов, которое отменили в начале нулевых, и думать не в сторону закручивания гаек у самих специалистов, а в сторону того, что легально работающие профессионалы сами заинтересованы в понятно и прозрачно регулируемом рынке.

Идея должна идти от самой отрасли, тогда и меры, которые будут прописаны в законодательстве, не вызовут резонанса со стороны профессиональных риэлторов, зато отвадят от бизнеса “серых” и “черных” маклеров.