С – стратегия. Как легально сэкономить на налогах, связанных с недвижимостью
Агентство Недвижимости
Агентство Недвижимости
г. Москва, ул. 3-я Песчаная, дом 5, корпус 2
Сейчас работаем
8-800-300-28-36

С – стратегия. Как легально сэкономить на налогах, связанных с недвижимостью

Сделаю сразу акцент на самом главном слове в этой статье – «легально». Я опишу здесь лайфхаки о том, как законно уменьшить сумму налога, либо вернуть его часть, это не тайные знания, просто не каждый человек знает о существовании таких возможностей. Темные схемы и обманные пути мы рассматривать не будем, оставим это для блогов черных риэлторов.

Итак, поехали. Основные налоги, связанные с недвижимостью, — это налог на имущество, земельный налог и НДФЛ, который платится при продаже квартиры.

Что помогает сэкономить на налоге на имущество

Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой (читай «во сколько государство оценивает») стоимости объекта недвижимости, которым вы владеете. Самый главный способ сэкономить — это льготы. Возможно, кто-то удивится, но в нашей стране они есть как на федеральном, так и на региональном уровне. Например, от уплаты налога на имущество вообще освобождаются пенсионеры и предпенсионеры (мужчины с 60, женщины – с 55 лет), инвалиды, некоторые категории военнослужащих, обладатели ряда государственных наград. Плюс существуют местные льготы, которые можно посмотреть на сайте ФНС. В Москве, например, в декабре прошлого года снизили налоговую ставку на имущество физлиц с нежилых объектов. То есть если вы владеете нежилым помещением и не используете его в торгово-офисной деятельности, то вы будете платить за него налог по ставке 0,5% вместо 1,5%.

Если вы не подпадаете ни под одну из льгот, то можно попытаться снизить не процент, а ту сумму, с которой он взимается. Другими словами, уменьшить кадастровую стоимость. Конечно, это довольно муторно, сначала нужно будет обратиться в специальное местное ГБУ, а затем, в случае положительного решения по пересмотру кадастровой стоимости, уже можно будет пойти в суд.

Если ни то, ни другое сделать нельзя, — пользуемся налоговым вычетом: в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартир, 10 квадратов для комнат, 50 квадратов для жилых домов.

Что помогает сэкономить на земельном налоге

Тут ответ короткий – также заходим на сайт ФНС и смотрим федеральные и местные льготы. Спойлер, от уплаты налога за землю в 6 соток освобождены мужчины с 60 и женщины с 55 лет (кажется, пришло время задуматься о даче?).

Что помогает сэкономить на НДФЛ

Как я уже писал не один раз в своих статьях, когда вы реализуете квартиру и получаете за нее деньги (то есть доход), вы должны заплатить с него немаленький налог в 13%. Также я писал, что это действует в отношении объектов собственности, которые были в вашем владении меньше 5 лет. Но есть исключения, при которых пятилетку ждать не нужно, и можно продать квартиру раньше и не платить налог. Нужно комбо из двух условий: квартира в собственности не менее 3 лет и – дальше на выбор – вам ее подарили или она досталась по наследству/ее приватизировали/это единственное жилье/она стоит меньше 1 млн рублей/вы ее получили по договору пожизненного содержания с иждивением.

Бонусом

Если вы купили квартиру, то можете получить единоразовый налоговый вычет с суммы максимум в 2 млн (то есть самый большой вычет, который вы получите, составит 260 тысяч). При покупке в ипотеку тоже работает. Условие: квартиру должны купить именно вы, то есть это не должны быть, например, средства маткапитала или оплата недвижимости от работодателя.

Рассказывайте, использовали ли когда-то какой-либо из способов?