С — стратегия. Как законно уменьшить налоговые обязательства, связанные с недвижимостью.
Агентство Недвижимости
Агентство Недвижимости
г. Москва, ул. 3-я Песчаная, дом 5, корпус 2
Сейчас работаем
8-800-300-28-36

С — стратегия. Как законно уменьшить налоговые обязательства, связанные с недвижимостью.

Я с удовольствием поделюсь с вами исключительно законными методами, которые позволят уменьшить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. Эта информация абсолютно открыта и доступна, однако не всем известна. Обходные пути и сомнительные схемы оставим в стороне, мы движемся только в рамках закона.

 

Прежде всего, следует разобраться в трех основных налогах связанных с недвижимостью: это налог на имущество физических лиц, земельный налог и налог на доходы физических лиц (НДФЛ), взимаемый при сделках купли-продажи жилья.

 

Как снизить налог на имущество

 

Этот налог исчисляется на основе кадастровой стоимости вашей недвижимости. Один из самых надежных способов уменьшить его  воспользоваться льготами. Часто встречаются как федеральные, так и региональные льготы, которые могут освободить от уплаты налога определенные категории граждан, включая пенсионеров, инвалидов или лиц, имеющих государственные награды. Помимо это, стоит изучить местные преференции на ФНС, которые могут предусматривать, например, пониженные ставки для определенных категорий владельцев нежилых помещений.

 

Если же никакая льгота вам не доступна, можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости через местное земельно-кадастровое управление и, в случае успеха, обратиться в суд.

 

Даже если это окажется невозможным, вы всегда можете воспользоваться налоговым вычетом: закон предусматривает вычеты в размере кадастровой стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от типа недвижимости.

 

 

Как уменьшить земельный налог

 

Здесь все предельно ясно – нужно обратиться к информации на сайте ФНС и проверить наличие федеральных и локальных льгот, которые могут освободить от налога или значительно снизить его размер.

 

 

Как сэкономить на НДФЛ

 

Из моих предыдущих материалов уже известно, что при продаже квартиры, принесшей доход, вы обязаны уплатить налог в размере 13%. Но если объект в собственности более 5 лет, налог не взимается. Исключение составляют случаи, когда квартира получена по наследству или дарению и пребывала в собственности минимум 3 года, а также ряд других обстоятельств, когда уплата налога не требуется.

 

 

Бонус: налоговый вычет при покупке квартиры

Если вы купили жилье за свои средства, предусмотрен однократный налоговый вычет до 2 миллионов рублей, что может принести вам возврат до 260 тысяч. Вычет распространяется и на сделки с использованием ипотечных средств. Главное условие – это должны быть именно ваши деньги, без использования, например, родительского капитала или компенсаций от работодателя.