Не ходить пешком, не стоять в очередях, в целом, не вставать с дивана — и при этом решать важные дела — все это возможно благодаря цифре, которая захватывает все большую часть нашей жизни. Государство в этом плане не отстает: все больше услуг и процедур переводятся в дистанционный формат. Инициатива благородная, да и на случай очередной самоизоляции необходимая, только вот в виртуальном пространстве риски для нас вполне реальные. В том числе и с недвижимостью.
Что произошло
С этого года в России сделки с недвижимостью разрешили проводить дистанционно. Теперь регистрировать их можно через портал “Госуслуги”, а подтверждать “серьезность намерений” с помощью прекрасного изобретения 21 века — электронной цифровой подписи. Чтобы распоряжаться недвижимостью ходить никуда не придется: прощаемся с визитами в МФЦ, к нотариусу или Росреестр. Достаточно верификации на портале и ЭЦП — и вуаля, вы управляете своей квартирой из своей квартиры. Звучит очень круто: меньше бюрократии, меньше взаимодействия с не всегда расторопными служащими госорганизаций, все в удобное для вас время и в пару кликов.
Почему все не так радужно
Забиваем в “Яндекс” простой запрос: “мой аккаунт на госуслугах взломали”. И читаем не самые веселые истории реальных людей о микрозаймах на их имя и прочих последствиях действий расторопных мошенников. А теперь представляем, что на месте этого человека вы, только речь идет не о кредите, а о том, что с вашей недвижимостью через ваш аккаунт начинают производить какие-то махинации. И даже если вы остановите это, доказать свою правоту будет трудно: ведь сделка не бумажная.
А как же ЭЦП, спросите вы? Если я буду носить флэшку с ней на брелке у сердца, ничего не произойдет? Увы, мошенникам для взлома подписи физический носитель нужен далеко не всегда. К сожалению, лень — двигатель прогресса, а так как мошенникам очень лень зарабатывать деньги самим, схемы развода людей, которые они придумывают, прогрессирует с поразительной скоростью. Им вовсе не нужно похищать флэшку: в их арсенале полно методов убедить вас отдать ее самостоятельно с помощью социальной инженерии. И, вопреки расхожему мнению, работают такие схемы не только на бедных старушек, не разбирающихся в технологиях. Доверчивой жертвой может оказаться каждый из нас: достаточно почитать в интернете, сколько сотрудников банков стали жертвами мошенников. А ведь, казалось бы, это должны были быть самые “прошаренные” в этом вопросе люди?
Что делать
Первым делом, защититься! Оформляем обязательно на “Госуслугах” двухфакторную аутентификацию (это значит, что для входа в аккаунт нужно будет подтвердить то, что вы его владелец, не одним, а двумя способами).
Шаг второй: потратьте время, чтобы дойти до МФЦ и внести в реестр запись о том, что ни одна сделка с вашей недвижимостью не может пройти без вашего участия. Главное, не забудьте в заявлении указать, что речь идет не только о случаях с нотариальной доверенностью, но о случаях использования ЭЦП. Таким образом, даже если кто-то от вашего лица попробует провернуть что-то с вашей квартирой, ему придется помимо взлома вашего аккаунта еще и подделать паспорт (или сделать пару пластических операций) — а это уже не так весело.
Дополнительно можно обратиться в Росреестр, чтобы они включили в ваши данные электронную почту. Тогда при любых действиях от вашего имени вам будет приходить уведомление на почту.