Наверняка вы о ней слышали, а точнее о магическом числе 6, которое на фоне других ипотечных ставок выглядит крайне привлекательно. Казалось бы, у вас есть дети, а теперь и необходимая сумма денег, чтобы наконец подумать о покупке другого жилья, но где-то таится смутное сомнение: а точно ли наша семья имеет право на такую льготу? Или бесплатный сыр только в мышеловке?
Есть условия — их немного, но надо убедиться, что вы точно подходите под категорию тех, кто претендует на льготу. Постараюсь вам помочь разобраться в вопросе.
Вы подходите под категорию «семьи, которые могут получить ипотеку», если:
Чтобы получить такую поддержку со стороны государства, договор долевого участия или купли-продажи должен быть заключен в промежутке между 1 января 2018 года и 31 декабря 2022-го. Для районов Дальнего Востока договор должен быть оформлен начиная с 1 января 2019 года.
Особые правила есть и в том, кто может быть заемщиком – родитель (ребенка, с рождением которого появилось право на ипотеку), а кто может быть созаемщиком – кто угодно. При этом каждый должен иметь гражданство РФ.
Общими условиями для всех регионов является то, что ставка снижается только на:
На льготный кредит можно построить дом и самостоятельно — либо же купить земельный участок, чтобы в дальнейшем построить на нем частный дом. Но и здесь сохраняется требование того, что все должно быть официально: по договору подряда с ИП или юрлицом.
Но что делать семьям, у которых была взята ипотека до 2018 года? Их государство тоже не обделило: ипотеку можно рефинансировать под 5-6%, если все условия соблюдены. Так что, если вы подходите под условия, успейте продлить ставку, пока не наступил 2022 год!
Программа господдержки семей с детьми, по которой ипотечную ставку можно снизить до 6% действует с 2018 года, но с 1 июля 2021-го условия получения льготного кредита поменялись. Так, раньше программой могли воспользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети. Теперь же у семьи может быть всего 1 ребенок, родившийся в этот период. Дополнительный бонус: если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, то льготный кредит можно оформить до 1 марта 2023 года
Также льготная ставка 6% для семейной ипотеки продлилась на весь срок кредита, семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи не на три или пять лет, а на целых десять и даже пятнадцать. Для Дальнего же Востока ставку снизили до 5%.
Льготную ипотеку теперь можно получить на срок до 30 лет. Его максимальная сумма в в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., а в других регионах — 6 млн руб.
Также правила распространяются на семьи, где есть рожденный в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года усыновленный ребенок.