Свое, новое, с выгодой. Как сэкономить на квартире в московской новостройке?
Агентство Недвижимости
Агентство Недвижимости
г. Москва, ул. 3-я Песчаная, дом 5, корпус 2
Сейчас работаем
8-800-300-28-36

Свое, новое, с выгодой. Как сэкономить на квартире в московской новостройке?

Даже если бюджет откровенно позволяет рассматривать только вторичку, многие все равно мечтают “начать все с нуля”. Чтобы никакой переделки ремонта, скрытых бывшим владельцем скелетов в шкафу и духа старой гадалки, что жила в этой квартире несколько поколений тому назад. То есть — о свежеиспеченном жилье в новостройке.

К сожалению, цены на рынке первичного жилья в Москве растут как на дрожжах (чего, увы, далеко не всегда можно сказать о качестве сдаваемых объектов), в отличие от кошельков тех, кто жаждет заполучить новенькую квартиру. Есть ли способы сэкономить — когда вам недоступны такие инструменты при покупке вторички, как торг, слезы, подкуп, приворот на удачные переговоры?

Да, даже несколько. Разберемся по порядку.

Кто первый, того и тапки: берем квартиру в доме, которого еще нет

На данный момент государство поставило запрет на использование средств дольщиков для финансирования проекта. Это было сделано в интересах покупателей для их защиты в случае банкротства застройщика. Теперь стройку финансируют, как правило, банки, а значит, что и девелоперам не нужно вступать в лишние продажи, которые покроют затраты на строительство. Однако, понятное дело,чем раньше вкладываешь средства в новостройку, тем меньше тратишь по итогу покупки. Пока реализовывается проект, квартиры постоянно дорожают, а растущий спрос повышает и стоимость. Не стоит забывать о таких экономических нюансах как повышение цен на строительные материалы и отсутствие большого количества рабочих, которые ушли или были уволены со стройки из-за пандемии или других характерных этому случаев. Если до проекта финансирования квартира на стадии котлована была дешевле на 30-50% от ее цены, то на финальном этапе ее стоимость будет превышать оригинальную на 15-20%.

Поэтому брать на начальной стадии — это лучшая опция, дешевле не бывает. Другой неплохой вариант — купить квартиру по переуступке на начальном этапе, потому что у перекупщиков ценник чаще всего намного дешевле, чем у застройщика.

Дальше едешь, дешевле будет

Цены на квартиры в Москве отличаются в зависимости от районов и народных суждений насчет того, какое место престижнее или красивее, поэтому в конкретном районе на первых этапах продажи могут стоить дорого. Если вы хотите приобрести недорогую квартиру, лучше выбирать чуть более отдаленные районы. И даже если сейчас это место больше напоминает пустырь, где шатаются маргинальные элементы, это не повод отказываться: где строится недвижимость, там увеличиваются шансы того, что со временем появится метро. А где новая станция, там и настоящий магнит для инфраструктуры: магазинов, школ, парков и т.д.

Каждый этаж может предложить вам свою цену

Это правда, даже если квартиры одной и той же планировки, но находятся на разных этажах, они могут разниться в ценах: расположение квартиры влияет на ценник в новостройке, особенно если меняется вид. Жилье с более привлекательной панорамой из окон могут быть и на 10% дороже аналогичной квартиры, но с видом, например, на гаражи. А если перед домом находится кафе или магазин — что подразумевает шумные компании навеселе по вечерам и разгрузку фур с продукцией по утрам — то квартира на 2-м этаже окажется в цене ниже, чем с таким же расположением в самом доме, но на 10-м. Застройщики эти факторы, разумеется, учитывают и снижают цены на квартиры с окнами на менее привлекательные виды.

Кто не успел, тот опоздал

Время покупки также важно: неплохой вариант — поймать акции от застройщика по снижению цены. Осенью спрос максимально высок, цены не снижаются, поэтому в это время наступает час продавцов недвижимости. Такой же час наступает в конце весны, когда люди ищут себе жилье особенно активно.

Скидки на покупку квартиры начинаются летом и во время новогодних праздников, когда покупательский спрос падает, и с ним падает и цена. В конце месяца, четверти года или года риелторы тоже стремятся делать скидки на квартиры.

Самые непредсказуемые скидки проходят во время “Черных пятниц”, когда застройщики снижают цены на определенные квартиры, давая при этом небольшое время — решайтесь купить или сейчас, или никогда. Такие акции, как правило, длятся всего несколько дней.

На все готовенькое

Застройщик, как правило, закупается строительными материалами по оптовой стоимости за счет больших объемов, поэтому при покупке квартиры с отделкой или “под ключ” можно сэкономить под 30% от общей стоимости. Такой вариант предполагает полную отделку квартиры и простенький дизайн, что означает, что клиенту остается только завезти необходимый интерьер. В случаях же с обычной отделкой выполняются возведение перегородок, выравнивание стен и потолка, подводка электричества и стяжка пола.

Какой из этих вариантов подходит вам, зависит от того, на какие компромиссы вы реально готовы идти ради того, чтобы сэкономить. Самый простой вариант, конечно, обратиться к специалисту по недвижимости, который уже располагает информацией о предложениях разных застройщиков на рынке и сможет подобрать оптимальный вариант, чтобы и “волки сыты, и овцы целы”, то есть с минимальными уступками по расположению и качеству с вашей стороны — но с максимально возможной выгодой.